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广州黄埔区楼市火热 房企争相驶入旧改新赛道

来源:淄博新闻网 发布时间:2020-11-12 浏览次数:

近期,位于广州近郊区的黄埔区楼市畅旺,交投活跃。合富研究院数据显示,10月黄埔区获证领跑广州楼市,网签成交维持15万平方米高位,位居全市第二。

片区一手楼市交投活跃,也动员二手楼市价钱上行。近两年间黄埔区楼市少有的反价征象也最先一再露头。

这背后,除了黄埔区在引进生物医药、智能制造等新兴产业,完善公共设施等方面连续发力外,旧改项目的火热也是焦点因素之一。在融资新规的大靠山下,重点房企最先将获取低成本的都会更新项目、增添土地储备视为不二之选。

涨幅超三成

自今年疫情稍缓的5月最先,王晓就一直在注意黄埔区楼盘,知识城连续缺货的状态到11月也没有获得改变,整个片区都处于交投活跃状态。

合富研究院数据显示,黄埔知识城供应占比由上半年的五成以上减至三季度的不足三成;供应热门转移至科学城周边及旧黄埔板块。科学城周边的供应占比由上半年的二成增至四成,历久缺货的旧黄埔三季度新货供应激增。需求源源不停,黄埔区网签始终维持高位。

片区房产中介赵正茂显著感受黄埔的热度要高过越秀区、天河区等中心区。科学城品秀新樾、黄埔中央城、福利悦禧城二期等险些天天都有人前来看盘。知识城万科幸福誉五期在8月份已经进入尾盘状态,然则到11月还不停有人前来探问;保利拾光年两房只剩下尾货,三房推新量削减,然则天天仍有广州、深圳、东莞等购房者打电话来询问。14号线、21号线交接处的黄埔镇龙TOD、星汇城首开便所有售罄。

整个黄埔区供需趋热,与之对应的是房价的上涨。一直对在中新知识城购房持张望态度的刘小慧最近感受有点悔恨,由于她在4月份所看的万科幸福誉5期的屋子,已从2万元/平方米上涨至现在的3万元/平方米左右,更为要害的是放盘量很少。

赵正茂也坦言,黄埔供应到10月份已经显著增大,尤其是科学城周边及临港经济区板块的旧改项目大量出证,包罗福利南驰富颐华庭、福利悦禧城二期、黄埔中央城等,然则整个片区价钱仍在上行,相比今年四五月间上涨跨越三成,部门过热区域上涨超五成。

连续的热度让不少人有些意外。在今年7月,位于广州远郊、与深圳仅一水之隔的南沙区,承接深圳楼市上涨态势,成为广州楼市最热的片区,但黄埔区的涨势丝毫不逊色于南沙。以8月为例,黄埔区成交升幅同比上升六成左右,南沙区成交升幅同比上升九成左右。待到南沙由于缺乏热盘支持,在十一国庆节后成交热度略回落,黄埔区仍保持着较高的景心胸。

新居火热之际,二手房市场反价的征象也多了起来。多位中介示意,现在黄埔区知识城、科学城的业主对房价预期比较高,普遍都要求能卖到单价3万元/平方米以上。

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