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万博体育manbetx官网网页版:企业吹起总部风 内湖旧宗跃为潜力股

来源:淄博新闻网 发布时间:2020-05-27 浏览次数:

商用不动产虽被疫情打乱了投资的步骤,但也有部门企业因此危急入市,努力进场投资,近期上市柜公司因合并及扩充需求,努力寻找大面积办公当企业总部,台北数百坪及千坪面积难寻,许多企业转往内湖找整栋厂办。近3年内科整栋厂办买卖稀奇受到上市柜青睐,成为大型亿级买卖热区,凭据信义全球资产公司统计上市柜2018~2020年买卖,共有9笔整栋买卖,又以旧宗段总金额占为最多,总买卖金额来到60.13亿元,未来旧宗段将成为市场关注焦点。

 

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随着大型企业逐渐往内湖移动,内科厂办空置率维持在低档,而西湖段已被寿险及上市柜公司插旗,若有办公厂办释出很快就能找到承租户,已趋近于饱和状态,现阶段要进驻西湖段成本相对高,选择也较少,因此许多企业将眼光转往文德段、旧宗段,可用相对较少的成本取得整栋厂办,做为自家总部。今年金额最高的一笔整栋厂办买卖就出现在旧宗段,万海航运以22.88亿元买下长虹新世代科技大楼A栋全栋,拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。

依据信义全球资产公司统计内湖土地开发率,西湖段及文德段土地开发率已靠近饱和状态,分别是86%及91%,几乎没有素地可供开发,大型厂办供应逐渐削减,业者往旧宗及潭美段开发,而旧宗段现在开发率已达75%,近10年开发率增添26%,未开发土地另有快要4万坪;此外,未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工,将新增2万多坪总楼地板面积,包罗长虹新世纪大楼B栋整栋将释出2,000多坪厂办面积,相当适合当企业总部,询问度高,以及联虹识野科技大楼将释出3,000多坪厂办面积。

信义全球资产公司司理王维宏剖析,现在企业需要大面积整栋买卖,多数会落在旧宗段或潭美段,可用相对实惠的成本取得整栋厂办。而带有稳固租金投报的产物则较受寿险业青睐,例如台湾人寿已经在旧宗段结构。未来内科将会有2条捷运线完工,从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」,贯穿旧宗段到文德段再到西湖段;另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线,行经内湖旧宗段,预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。

2018~2020内湖整栋厂办买卖(上市柜) (资料泉源/信义全球资产公司整理)

买卖日期

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